6.4%
доходность / год · факт
True Real Estate · Investment Offer
ASAI Village — готовая вилла
Джимбаран, Бали · 200 м² · действующий арендный бизнес 4+ года · leasehold 22 года
Investment summary
Суть оффера
Готовая дизайнерская вилла 200 м² в действующем комплексе ASAI Village (Джимбаран, Бали) — первый реализованный проект застройщика Lyvin Properties, который стабильно сдаётся и приносит доход уже более 4 лет. Цена $350,000 (5,900,000,000 IDR), включая все налоги. По отчётам управляющей компании за 12 месяцев (вилла E3 комплекса): чистый доход владельцу $22,393, доходность 6.4%, загрузка 57%, средний тариф $286 за ночь.
Формат all-in-one: жить, работать, отдыхать и заниматься спортом в одном пространстве. На территории — ASAI Café, Spa (единственная сауна в Джимбаране) и фитнес-зал. Это не пресейл, а готовый объект с подтверждённой доходностью.
Ключевые преимущества
- Действующий арендный бизнес. Первый реализованный проект Lyvin Properties — функционирует и стабильно приносит доход уже более 4 лет
- Локация Джимбаран. Один из самых популярных туристических районов южного Бали; пляж Джимбаран — 10 минут пешком, must-visit
- All-in-one формат. Дизайнерский комплекс, где можно жить, отдыхать, работать и заниматься спортом в одном пространстве
- 20 дизайнерских вилл. Баланс света, цвета и приватности — единый архитектурный почерк комплекса
- Инфраструктура lifestyle-уровня. ASAI Café, Spa и фитнес-зал в составе комплекса — полноценный сервис на территории
Источник данных — Notion-оффер ASAI Village и ежемесячные отчёты управляющей компании по вилле E3. Только фактические данные, без прогноза.
Объект и доходность
Вилла
готовый объект
$350,000
Цена · включая налоги
200 м²
Жилая площадь
$1,750
Цена за м²
22 лет
Leasehold · осталось
Доходность · год
по факту · 12 месяцев
6.4%
Доходность от цены
~15.6 года
Окупаемость
$22,393
Чистый доход владельцу · 12 мес
57%
Загрузка · средняя
Фактические результаты · отчёты управляющей компании
Чистый доход владельцу по месяцам · Villa E3, тыс. $
Итого за 12 месяцев · $22,393 чистыми владельцу · доходность 6.4% от цены $350,000 · окупаемость ~15.6 года
Загрузка по месяцам, %
Средняя загрузка 57% · 414 ночей · средний тариф $286 за ночь
Куда уходит выручка · среднее за 12 месяцев
Комиссия OTA и каналов · 13.3%
Налог и сервисный сбор · 18.1%
Управляющая компания · 13.0%
Операционные расходы · 13.3%
Доля совладельца участка · 20.0%
Прочие расходы · 1.1%
Налог на доход владельца · 2.5%
Чистый доход владельца · 18.9%
Отчёт по месяцам · Villa E3
| Месяц | Ночи | Загрузка | Тариф | Выручка | Владельцу |
|---|---|---|---|---|---|
| Ноя 2024 | 19 | 32% | $265 | $5,027 | $678 |
| Дек 2024 | 31 | 50% | $401 | $12,435 | $2,447 |
| Янв 2025 | 46 | 74% | $313 | $14,399 | $3,057 |
| Июн 2025 | 29 | 48% | $273 | $7,920 | $1,033 |
| Июл 2025 | 56 | 90% | $229 | $12,835 | $2,060 |
| Авг 2025 | 58 | 94% | $308 | $17,863 | $3,645 |
| Сен 2025 | 32 | 53% | $282 | $9,024 | $1,669 |
| Окт 2025 | 38 | 61% | $260 | $9,866 | $1,404 |
| Дек 2025 | 35 | 56% | $281 | $9,836 | $1,481 |
| Янв 2026 | 37 | 60% | $293 | $10,834 | $1,927 |
| Фев 2026 | 17 | 30% | $272 | $4,616 | $1,819 |
| Май 2026 | 16 | 26% | $247 | $3,953 | $1,174 |
| Итого | 414 | 57% | $286 | $118,609 | $22,393 |
12 месяцев, по которым есть отчёты управляющей компании: ноябрь 2024 – январь 2025, июнь – октябрь 2025, декабрь 2025 – февраль 2026, май 2026. Выручка — по участку Plot E до деления с совладельцем; владельцу виллы E3 начисляется 50% прибыли участка, в феврале и мае 2026 — 100%. Курс 16,000 IDR/USD.
О вилле
200 м²
Жилая площадь
2 / 2
Спальни / санузлы
Кабинет
Рабочая зона
14 м²
Бассейн
2 этажа
Этажность
Сад
Собственный
Фотогалерея
Фотографии виллы
Видео виллы
Комплекс ASAI Village
Инфраструктура комплекса ASAI Village
ASAI Café
Авторская кухня, боулы, завтраки, бургеры и коктейли
ASAI Spa
Процедуры высокого уровня · единственная сауна в Джимбаране · зона ледяной ванны · бассейн
Фитнес-зал
Стильное дизайнерское пространство для полноценного lifestyle
20 дизайнерских вилл
Комплекс с единым архитектурным решением
Локация · Джимбаран (юг Бали)
- Джимбаран — один из самых популярных туристических районов южного Бали, must-visit для внутреннего и международного туризма
- Пляж Джимбаран — 10 минут пешком
- Действующий комплекс с инфраструктурой на территории — Café, Spa, фитнес
Лизхолд и статус
Право владения
- Оставшийся срок leasehold: 22 года
- Категория земли: розовая (жилая застройка)
- Опция продления: спец-цена от застройщика — $2,000 за сотку
Честный взгляд
Честный взгляд · на что смотреть
| Фактор | Контекст |
|---|---|
| Короткий leasehold — 22 года | Окупаемость по факту ~15.6 года — внутри срока leasehold; есть опция продления от застройщика по спец-цене $2,000/сотку |
| Вторичный объект (resale) | Не стройка — вилла готова и работает 4+ года; доход подтверждён отчётами управляющей компании, не прогнозом |
| Категория земли — розовая (жилая) | Профильная для жилой застройки; для арендного использования уточняется при сделке |
| Данные по вилле E3 — 12 месяцев отчётов | Отчёты управляющей компании есть не за все месяцы; доходность посчитана на типовую цену виллы комплекса $350,000 — номер виллы в сделке уточняется с застройщиком |
Застройщик · Lyvin Properties
Lyvin Properties
застройщик
4+ года
Объект в работе
1-й
Реализованный проект
20
Вилл в комплексе
Доверие
гости и владельцы
Высокое
Уровень доверия
Airbnb
Действующее объявление
All-in-one
Формат комплекса
Документы
Материалы по объекту
Контакты
Персональная консультация
Антон Мироненко — руководитель отдела продаж
Telegram: @Anton_Myronenko · WhatsApp: +380 67 135 1330
Полина Шимпф — ассистент руководителя отдела продаж
Telegram: @PolyaShympf
True Real Estate · ASAI Village (Джимбаран, Бали) · инвестиционный оффер по готовой вилле. Данные — Notion-оффер ASAI Village и ежемесячные отчёты управляющей компании по вилле E3 (12 месяцев, ноябрь 2024 – май 2026). Доходность 6.4% и окупаемость ~15.6 года — по факту, от цены $350,000.